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产业地产合伙事件大盘点:阵容豪华 加速卡位
来源:http://www.gg2sw.com 责任编辑:利来娱乐场w66 更新日期:2018-10-12 13:14
产业地产的热度持续酝酿,各大势力加紧布局,而合作是补齐短板、谋定行业地位的快速方法。今年以来,各方力量纷纷凝聚尖端资源,谋求优势叠加或长短互补,进而诞生数对令人意向不到的产业地产合伙人。而不管是偷师学艺、抱团取暖还是共同致富,在各色联姻背

  产业地产的热度持续酝酿,各大势力加紧布局,而合作是补齐短板、谋定行业地位的快速方法。今年以来,各方力量纷纷凝聚尖端资源,谋求优势叠加或长短互补,进而诞生数对令人意向不到的“产业地产合伙人”。而不管是偷师学艺、抱团取暖还是共同致富,在各色联姻背后,无一不是门当户对、各取所需的精明逻辑。搜狐焦点产业新区独家盘点产业地产的“合伙人事件“。

  事件:11月3日,消息传出,万科已联合天安数码城集团在上海北蔡板块拿下一宗产业用地,土地面积16万平方米,一期体量6万平方米,计划售出75%,持有25%。

  合伙人万科:住宅地产进入白银时代,为突破天花板,万科探索多元化地产业务,在万科的10年规划中,产业地产将与消费休闲地产、住宅地产共同构筑万科的业务版图,媒体消息指,万科已经专门组建了上海万科产业地产事业部。此前,在深圳等地,万科已零星试点产业地产项目。

  合伙人天安数码城:天安数码总部位于广东深圳,在全国开发、运营和管理10余座园区,储备开发建筑面积逾1500万平方,业务覆盖全国,坊间有“北联东南天安”的说法,其业内号召力可见一斑,但遗憾的是,在北京、上海两大一线城市未见布局。

  点评:这可能是一次市场和技术的交易。在北京联东集团常务副总裁梁环宇看来,于双方而言这都是一桩双赢的买卖:天安有操作经验,万科有资金实力,万科可以借助和天安数码的合作正式进入产业园区领域,而天安也一直想进驻上海市场。

  事件:10月16日,招商局地产与启迪控股在北京签署全面战略合作。双方将在科技新城业务上开展深度合作,并重点推进在广州、深圳、惠州、香港等珠三角区域的科技新城项目合作。双方还将共同推动建立中国科技孵化生态系统,在物联网、云计算、产业并购、孵化基金、资本运作等多个方面深化合作。

  合伙人招商地产:万保金招四大领军房企之一,起自蛇口工业园区,历经30年发展。招商地产近年提出“再造新蛇口”战略,逐步在全国范围内铺开产业园区开发建设,招商地产总经理贺建亚介绍,招商地产目前产业园区项目已做到8个,总建筑面积约324万平方米。独特的大股东背景和“招商系“资源是其它地产商难以复制的优势。*ST昆机(股票代码600806)突现退市风险

  合伙人启迪控股:启迪控股的代表性项目是北京清华科技园,该园区是中国第一家A类国家大学科技园,截至目前,启迪控股的园区辐射网络覆盖广州、福州、南京等等二十多个城市和地区,同时在美国、香港、韩国、俄罗斯等地建立孵化基地。背靠清华大学,启迪控股在园区孵化、企业投资方面具有优势。

  一个强于孵化,一个强于地产,对双方来说,软硬搭配能否结出硕果?目前,二者的合作还停留在协议方面,实际项目未见曝光,合作效果仍有待观察。

  事件:普洛斯(GLP)斥资20亿元人民币(3.24亿美元),购入中储发展股份有限公司的15.3%股份,并成立合资公司。合资公司将对中储股份用于现代物流设施开发的物流用地享有优先开发权,此外,普洛斯也享有对中储股份现有土地和设施再开发时与中储股份的优先合作权。

  合伙人普洛斯:普洛斯被公认为工业地产标杆性企业,业内言必称之。其于2003年进入中国,截至2014年3月31日,普洛斯在中国34个主要城市拥有并管理148个综合物流园,物业总面积1870万平方米,未来3-5年在中国年发展支出增长率预计为30%-40%。作为外资巨头,普洛斯的基金模式备受推崇,但是近年以来,在拿地扩张方面,遇到瓶颈。

  合伙人中储股份:中储股份是中国最大的国有储运公司,央企,合肥多名学生找兼职被骗中介费 民警及时出手相助获赞拥有640万平米仓储土地使用权,其中210万平米位于城市中心,还拥有60条铁路专用线公里;但国企背景使得公司的市场运营能力较弱,长期制约公司发展。

  通过这次交易,普洛斯将可以利用中储股份丰富的土地资源,而中储股份也可引进普洛斯开发和管理现代化物流设施的专业能力,双方以入股形式结盟,未来合作深度前景可期。

  合作事件:6月,五洲国际与普洛斯订立合作框架,约定,未来共同投资建立物流及储存平台;利用普洛斯中国在管理物流储存设施的专业,在中国若干城市执行合作项目;另外,在其他领域的潜在机会如“线上线下”商务,创建额外的配送平台及财务合作。

  合伙人五洲国际:五洲国际控股2004年起,在无锡运营商贸物流产业园和城市综合体项目,号称中国最大的商贸物流产业园开发运营商,以低价拿地、项目直接分割出售为模式特色,但随着传统商贸受到挤压,五洲国际需要更好的发展空间。

  在电子商务急速发展的过程中,线下商贸却备受冲击,防止被拍死沙滩就必须做出行动,五洲国际能否依借普洛斯等战略合作伙伴,实现自己从专业批发市场向物流地产的战略转型,打造线上线下的闭环,还有待观察。

  合作事件:1月6日,绿地集团与南航集团以“空港产业新城为主的综合地产开发”展开全面战略合作,一方面开展存量土地合作开发;一方面,依托双方优势,在全国各省会城市及大中型城市寻求投资机遇,合作开发空港经济区项目。以绿地与南航在沈阳合作为例,绿地投资60%,南航投资40%,由绿地来主导开发产业园区。此外,绿地还与东航、南航、泰国正大集团进行合作;与申通地铁、上海建工等沪上企业组成联合体开展地铁投资开发。

  合伙人绿地集团:近两年,绿地将转型产业地产放于战略高度予以推进,押注产城一体模式,并搭建了完善的组织体系,在选址上,则积极围绕高铁站、空港等交通枢纽布局项目。

  合伙人南航集团:中国南方航空集团公司是国务院国资委直接管理的三大骨干航空集团之一,运营总资产2000多亿元人民币。

  由于空港经济区有较明确产业方向、较大的产业聚集能力和明显的税收优惠,近年来,吸引了众多房企的抢滩,见诸报端的,还有华夏幸福、鲁能等房企涉足,展开园区建设或综合开发。航空公司可以合作加快配套完善,增加利润来源;绿地则通过与南航等巨无霸企业的战略合作,快速布局抢占市场,形成规模化和品牌化的新城产品线。但和所有的园区一样,这些项目面临的挑战是,能否获得足够的产业支撑?

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